これから売りたい人必見！不動産売却の豆知識と高値で売れるためのポイントなどをご紹介！
不動産売却と向き合うにあたって抑えておきたい基礎知識は、契約不適合責任の取扱です。中古物件の売買はただでさえ、新築よりも価格が安いのに、不具合や故障箇所があってもわざわざ告知したくないのも事実です。しかし売主にとって不都合な事実を隠して不動産売却を完了してしまうと、契約不適合責任を追及されて損害賠償請求、最悪の場合契約解除のリスクもあります。中古物件の不具合などは信頼関係も破壊するだけに隠さないで申告するのが必須というのは基礎知識の一つです。
不動産売却前には自身で売却相場を調べてみよう！
不動産売却の前は、どれぐらいの金額で売却できるか気になるものです。 予想以上に高額ならすぐに売りたくなりますし、逆にイメージしていたよりも安かったなら、不動産売却をするか迷うでしょう。 所有する不動産の売却相場を知ることは、非常に重要です。 あらかじめ相場を知っていれば、不動産売却をしたときの金額をざっくりと把握できますし、適切な売り出し価格を設定可能です。 仲介会社の言いなりにならずに進められるので、売主が知っておきたい情報の一つです。 どれぐらいの金額で売却できるのか調べるためには、住宅情報のポータルサイトをチェックするのが最も簡単です。 不動産売却したい不動産があるエリア内で売り出し中の物件を検索すれば、いくつかヒットするでしょう。 ヒットした物件の中から同じような条件の物件を調べれば、大まかな金額は把握できます。 もちろんそれぞれの物件の細かな条件で金額は変わってきますが、簡単に調べたいときにはおすすめの方法です。
不動産売却には一括査定サイトの利用が便利
不動産売却は、複数社から見積もりをとるのが基本です。 一社に連絡して媒介契約を結んでしまうと、適切な金額で不動産売却できるかわかりません。 不動産会社によっては、相場より安い金額で売りに出してしまったり、高い価格になる可能性があります。 安い金額で売り出せば売主は損をしてしまい、相場より高い金額で販売していたら、割高感があるので買い手は見つかりにくくなるでしょう。 適切な金額で売りに出すのが不動産売却を成功させるコツなので、見積もりを比較してから仲介する会社は選ばなければいけません。 複数の会社から見積もりをとりたいときに、便利なサービスが一括査定サイトです。 一括査定サイトでは、物件に関する情報と個人情報を入力すれば、すぐに複数の会社から見積もりをとることができます。 とった見積もりの金額を見比べ不動産会社を選べば、手間をかけずにベストなパートナーを見つけられるでしょう。 便利な一括査定サイトを賢く活用して、不動産売却は進めてください。
不動産売却では机上査定と訪問査定を受けるべき！
不動産売却において、机上査定と訪問査定はどちらも非常に重要な役割を果たします。両者を受けることで、より正確な査定額を得ることができます。 不動産売却における机上は、物件の情報を基にオンラインで査定を行う方法です。不動産業者や不動産査定サイトを利用して物件の住所・築年数・広さ・間取り、周辺環境などを入力することで、大まかな査定額を算出することができます。しかし机上は、物件の外観や内部の状態を見ることができないため査定額が過小評価される場合があります。 一方訪問は不動産業者が物件を実際に見に来て内部や外部の状態を確認し、現地査定を行う方法です。この方法で査定を行うことで、物件の状態や周辺環境の情報を正確に把握することができます。不動産業者に直接質問することで、物件の詳細な情報を得ることができます。 訪問を受ける際には、物件の内外装をできるだけ綺麗にすることが重要です。特に、キッチンやバスルームなど、水回りの清掃には十分注意しましょう。また訪問査定を受ける際には、査定を行う不動産業者の信頼性も重要なポイントです。業者選びにはインターネットや口コミなどを活用して、信頼できる業者を選ぶようにしましょう。 どちらの査定方法も、それぞれメリットとデメリットがあります。
不動産売却は三か月から半年以内を目標にしよう！
不動産売却に必要な期間は、物件の種類で異なります。 一般的にはマンションなら三か月程度、一戸建てなら半年ほどかかるとされています。 物件の種類によって不動産売却までの期間に違いがあるので、市場での人気の違いです。 マンションは比較的売りやすく、買い手を見つけやすいとされています。 逆に一戸建てはマンションと比較したら、売りにくく買い手は見つかりにくいです。 買い手を見つけるまで早くて一か月から二カ月、最短で見つかってもそこからまだまだ時間がかかります。 基本的に不動産の買主は、キャッシュで支払うことはありません。 住宅ローンを組んでから購入するので、購入の決定後もどこの金融機関でお金を借りるのか検討したり、ローン審査を受けるため時間がかかります。 そのため不動産売却は、想像よりも時間がかかるものです。 もちろん買い手がなかなか見つからない事態もあるので、不動産売却は物件の種類に合わせて目標期間を定め、その目標に合わせて計画を立てましょう。
